Quel est le montant moyen de l’apport lors d’un prêt immobilier en février 2024 ?
Inutile de se réjouir trop vite : même si l’épargne demandée aux acquéreurs potentiels est en train de reculer, la somme peut toujours effrayer bon nombre d’entre eux. Au mois de décembre 2023, l’apport moyen qui était demandé était de 64 942 euros. Une somme considérable pour de nombreuses personnes et de nombreux ménages, surtout du fait de l’inflation. Mais à quoi sert l’apport ?
Il a plusieurs fonctions. En premier lieu, rassurer l’établissement bancaire. Le projet d’achat a été mûrement réfléchi et le candidat à l’achat a, pour le concrétiser, mis de l’argent de côté. Cette somme sert ensuite généralement pour payer les frais d’acquisition ; plus connus sous le nom de frais de notaire ; qui s’élèvent à 8% dans l’ancien et entre 2 à 3% pour le neuf.
Si la somme épargnée est plus importante, l’apport commencer à payer d’autres frais inhérents au montage du dossier de crédit mais aussi à rembourser ce dernier. Les banques qui peinaient jusqu’alors à se dégager une marge en accordant un crédit, sont donc plus susceptibles de le faire quand un apport est conséquent.
Au mois de février 2024, il faut débourser presque 10 000 euros de moins, soit 54 798 euros d’apport pour obtenir un prêt immobilier auprès des établissements bancaires.
Est-ce que cela peut encore baisser dans les mois à venir ?
Il faut préciser que toutes les zones géographiques ne sont pas concernées de la même manière et qu’il y a encore des endroits où le montant de la somme demandé n’a guère changé. Pourtant, si l’on veut investir à Bordeaux, c’est dans cette ville que l’on constate une des baisses les plus importantes puisqu’elle a reculé de 45%.
Avant de crier victoire cependant si l’on veut résider en Nouvelle-Aquitaine, il faut rappeler que l’apport initial demandé au mois de décembre était de 73 927 euros et qu’il faut donc toujours avoir mis plus de 40 000 euros pour pouvoir acheter un bien immobilier. Pareil pour la Loire Atlantique ou encore la Bretagne qui affichent un recul de 30%.
Qu’en est-il en Ile de France ? Il ne faut avoir épargné « que » 150 778 euros pour pouvoir acheter ce mois-ci. En décembre, il fallait avoir mis de côté plus de 230 000 euros.
Est-ce que la tendance va continuer à se dessiner dans les mois à venir ? Même si l’apport demandé actuellement est en moyenne de 33% du prix du bien, les professionnels commencent à parler de normalisation ; alors qu’auparavant, 10 à 15% seulement étaient demandés. Est-ce une manière d’habituer les français à ces sommes pour qu’ils remettent sur le tapis leur projet d’achat au lieu de le repousser, n’espérant plus de bonnes nouvelles ? Il faudrait en effet attendre la fin d’année pour constater une baisse allant jusqu’à 25%.
Est-il possible d’obtenir un crédit immobilier sans apport personnel en 2024 ?
Même si cela peut sembler impossible, certaines banques acceptent de prêter sans qu’il y ait d’apport, mais il est alors obligatoire d’avoir une épargne très conséquente (entre 6 à 12 mois de salaire).
Prouver que l’on a régulièrement des primes, ouvrir des produits d’épargne sont autant de gestes à mettre en place pour rassurer la banque, sans pour autant avoir la certitude d’obtenir une réponse positive. Si le fait de déménager pour se rapprocher du lieu de travail suppose de faire des économies, celles-ci doivent être mises en avant, surtout si elles sont significatives. Comme toujours, l’accès au crédit étant difficile, il est recommandé de se faire aider par un courtier en crédit immobilier.
