Pourquoi acheter un bien immobilier en Espagne ?
Riche de 48 millions d’habitants, de 50 provinces et deux villes autonomes, l’Espagne fait partie de l’Union Européenne. Les raisons d’acheter un bien immobilier en Espagne sont nombreuses. En premier lieu, impossible de ne pas évoquer son taux d’ensoleillement (2 500 heures par an) et son climat doux ; même si cela peut varier en fonction des zones ; (il fait par exemple moins chaud et plus pluvieux en montagne et sur la côte cantabrique).
L’Espagne est l’un des pays les plus visités au monde ; il accueille donc des millions de touristes tout au long de l’année, prêts à se faire plaisir en dépensant pendant leur séjour, selon des enquêtes. Il existe plusieurs régions qui sont à considérer comme très populaires et dignes d’intérêt pour tout investisseur immobilier. Impossible de ne pas évoquer la Costa Del Sol où les retraités aisés vont finir leur vie pour profiter des plages et du style de vie luxueux. La Costa Brava est plus polymorphe car on y trouve tout aussi bien des villas modernes que des maisons au style plus traditionnel ou encore des appartements à vendre à Rosas.
Gastronomie, culture : cosmopolite, Barcelone attire les touristes et les personnes désireuses d’acheter un bien, pour profiter de son effervescence. Madrid offre un mix séduisant entre des propriétés luxueuses, des appartements de haut standing et des maisons au style plus familial en banlieue.
Les îles Baléares et Canaries sont, elles aussi, des incontournables. Paysages incroyables, vie nocturne intense en bord de mer sont le résumé des premières, tandis que les deuxièmes se caractérisent par un esprit plus proche de la nature.
Que faut-il savoir sur le marché immobilier en 2025 en Espagne ?
Même si la croissance est plus forte dans les grandes villes et sur les zones côtières, du fait d’une forte demande, l’augmentation des prix de l’immobilier est modérée en ce début d’année 2025 et n’a pas excédé 4%. L’accès à la propriété peut être rendu difficile par le déséquilibre entre l’offre et la demande. Le nombre de terrains disponibles est relativement limité, auquel s’ajoutent des retards d’instruction de dossiers. La location n’est pas en reste avec beaucoup plus de demandes que d’offres, ce qui laisse supposer une hausse des loyers.
Cependant, parce que les conditions économiques sont favorables, l’investissement reste possible et accessible par des personnes étrangères. Aucune restriction légale ne les empêche d’ailleurs d’investir. Il faut cependant ouvrir un compte dans une banque espagnole, comprendre son système juridique et obtenir un NIE (Numéro d’Identification Etranger). Un accompagnement par un avocat permet de traverser ces écueils, tout comme il faut pouvoir compter sur une bonne agence immobilière.
Le prix au m² ; élément fondamental à connaitre pour tout investisseur potentiel ; varie considérablement en fonction des régions. Ainsi, s’il faut débourser en moyenne 1 900 euros au m² aux Iles Canaries, cela passe à 2 965 euros à Madrid et la ville la plus chère est Barcelone avec un coût de 3 380 € du m².
Bien sûr, ces données ne sont données qu’à titre indicatif, car le prix demandé pour un bien va dépendre de son état, de sa localisation, de sa typologie ; d’autres facteurs entrant en ligne de compte.
Agence immobilière : comment faire le meilleur choix de prestataire ?
Comme dit, il est primordial de se faire accompagner par des professionnels afin que l’achat du bien se passe au mieux. En effet, l’achat entre particuliers est tout à fait possible, mais quid en cas de problème ? Sans compter que l’acquéreur se trouve alors seul face aux procédures bureaucratiques, ce qui n’a rien d’évident, surtout si on a que quelques bases en espagnol.
L’investisseur l’a bien compris : un accompagnement personnalisé ; tant par une agence que par un homme de loi ; est indispensable pour que la transaction s’effectue dans les bonnes conditions. Mais comment trouver la bonne agence immobilière ?
L’agent choisi doit être enregistré auprès d’une agence ayant pignon sur rue dans le pays. Il existe en effet des milliers d’entreprises ou d’agents indépendants et quand on n’est pas du pays, il est préférable de se fier à celles qui sont enregistrées au Collège Officiel des Agents Immobiliers. La communication doit être aisée pour trouver le bien parfait à acheter en Espagne. Autant que faire se peut, afin que l’agent puisse créer le profil de l’investisseur (et donc l’acheteur), la première rencontre se fera de visu et non pas uniquement par voie dématérialisée.
La compréhension des besoins et des attentes ne peut se faire qu’avec un agent qui parle le français, ce qui n’est malheureusement pas le cas de tous. En effet, surtout dans les agences immobilières locales, la seule langue parlée est l’espagnol. Surtout si l’achat se fait à distance, il vaut mieux se faire orienter rapidement vers les biens qui intéressent vraiment. Il serait dommage de se voir proposer une villa moderne alors que l’on est à la recherche d’une finca, de recevoir les photos d’une maison en zone rurale alors que l’on souhaite un appartement sur le littoral etc…
Mieux vaut se rapprocher d’un professionnel ayant une excellente connaissance de la zone géographique dans laquelle on souhaite investir. Connaitre les caractéristiques de la communauté, les spécificités d’une zone et le marché est forcément un plus pour répondre à toutes les attentes d’un investisseur.
