Au cours de cette période, une forte hausse des coûts de financement et une proportion plus élevée de prêts plus risqués avaient entraîné le secteur dans l’une des plus grandes récessions d’Europe. Aujourd’hui, Henning Koch, PDG de Commerz Real, a prévenu lors de la conférence immobilière MIPIM de cette semaine sur la Côte d’Azur que la crise allemande pouvait encore s’aggraver.
Allemagne, la crise immobilière va se poursuivre
“Nous pensons que nous sommes à mi-chemin, avec deux ans de crise devant nous”, a déclaré Henning Koch, directeur général de Commerz Real. M. Koch s’attend à ce que davantage d’investisseurs retirent leurs liquidités du secteur et à ce que davantage de propriétaires deviennent des vendeurs forcés. “Nous prévoyons encore un long et difficile chemin à parcourir”, a-t-il déclaré.
A savoir ! Commerz Real, filiale à 100 % de Commerzbank, est l’un des plus grands propriétaires immobiliers d’Allemagne et possède environ 34 milliards d’euros d’actifs immobiliers dans le monde.
La vague de crise à laquelle est confronté le secteur immobilier allemand a fourni à la société des opportunités d’achat, a déclaré M. Koch, ajoutant qu’elle surveillait les ventes prévues de plusieurs projets appartenant au groupe immobilier autrichien Signa, qui a fait faillite.
Le contexte reste préoccupant pour l’ensemble de l’Europe. Cette semaine, les superviseurs de la Banque Centrale Européenne ont de nouveau averti que l’immobilier commercial était “particulièrement vulnérable” aux récentes hausses de taux. Un peu moins de 4 % de ces prêts ont été classés comme non performants, ce qui est supérieur à la moyenne… pour les prêts en général, a averti Claudia Buch, superviseur de la Banque Centrale Européenne.
Que se passe-t-il pour les banques allemandes avec la crise immobilière ?
La Deutsche Pfandbriefbank allemande a vu ses actions et ses obligations s’effondrer en raison des inquiétudes suscitées par son exposition à l’immobilier, notamment aux États-Unis.
La semaine dernière, la PBB a procédé à d’importantes dépréciations de ses prêts immobiliers. Gerhard Meitinger, responsable du financement de l’immobilier allemand de PBB, a déclaré à Reuters qu’il pensait que les prix des bureaux dans les emplacements “secondaires” moins recherchés pourraient encore baisser de 10 % en Allemagne, mais que le marché était “proche de son niveau le plus bas”.
M. Meitinger a indiqué que la banque accordait davantage de prêts pour aider les propriétaires, le pourcentage de prêts accordés passant de 30 % avant la pandémie à 50 %. Selon lui, la banque est moins exposée que les prêteurs alternatifs, tels que les gestionnaires d’actifs et les assureurs, qui ont accepté des prêts plus risqués.
