De la recherche à l’achat en ligne : les nouvelles façons de devenir propriétaires
Du côté de la recherche du bien idéal, les habitudes ont changé. Alors qu’il était courant de se rendre en agence immobilière pour missionner un agent pour ce travail, les français sont de plus en plus acteurs de cette quête pour trouver l’appartement ou la maison qui va faire office de coup de cœur. La crise du Covid-19 et le confinement ont accéléré le phénomène et l’envie des habitants de l’hexagone de trouver une habitation qui corresponde vraiment à leurs besoins et leurs envies.
Dès 2021, un tiers de la population française selon une étude était prêt à acheter un bien de manière dématérialisée grâce notamment aux visites virtuelles ; qui marque un nouveau tournant dans le monde de la transaction immobilière. Il n’en fallait pas plus pour que les professionnels du secteur prennent acte de cette transformation pour s’y adapter.
Pourquoi acheter un bien immobilier en ligne ?
Il y a de nombreux avantages à acheter son bien immobilier en ligne. Alors qu’il faut enchainer les visites (et donc parfois les kilomètres) avec la méthode traditionnelle, le gain de temps est important, d’autant qu’il est possible de voir son futur logement sous tous les angles grâce aux photos et aux visites virtuelles en 3D.
De nombreuses agences ou des sites spécialisés répondent aux besoins d’en « savoir plus » des futurs acquéreurs en mettant à leur disposition des critères de sélection exhaustifs pour ne se voir présenter que des biens qui correspondent à ce qu’ils souhaitent (localisation, nombre de chambre, surface de l’habitation, mais aussi du terrain, budget…).
En regardant la description d’un bien, les personnes peuvent également savoir quel serait le montant à emprunter en banque et celui de leurs mensualités sur un nombre d’années donné grâce à des simulateurs. Il est également généralement possible de négocier le prix demandé ou encore de signer le compromis de vente pour réserver un bien intéressant y compris en dehors des heures classiques d’ouverture des bureaux, pour des réponses rapides.
Pas de contrainte géographique, ce qui peut représenter un atout quand on veut acheter une résidence secondaire au soleil, ou réaliser un investissement sans craindre de vacance locative. Tous les documents nécessaires peuvent être envoyés par email, ce qui fait gagner là encore du temps, en termes de déplacement ou encore de frais postaux (économies d’argent).
Acheter son futur logement en ligne : comment faire ?
Afin de trouver le bien parfait, il convient en premier lieu de s’interroger sur le type de logement que l’on recherche en termes de typologie, d’emplacement, mais aussi le budget que l’on pense pouvoir consacrer à cet achat. C’est une étape cruciale pour ne pas regretter son geste. Fort de ces éléments, il est alors plus facile de se rendre sur des sites de petites annonces ou des spécialistes de l’achat immobilier en ligne, afin de sélectionner les biens disponibles en cochant des cases ou en indiquant les choses importantes selon la manière dont sont conçus ces sites.
Il s’agit de faire attention à chaque détail à défaut de pouvoir aller voir sur place. Même en cas de coup de cœur à la vision des photos ou des vidéos, mieux vaut faire une comparaison avec des biens similaires pour voir si le prix demandé est cohérent. L’année de construction peut être un indicateur pour savoir si l’on doit s’attendre à faire certains travaux dont d’isolation par exemple.
Selon les sites, l’acquéreur peut faire toutes ces démarches seul (vente entre particuliers par exemple) ou en se faisant aider. On peut citer l’exemple de la plateforme Maslow.immo, qui propose une offre 100% digitale dédiée aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier. Son offre inédite s’étend du choix du bien, en passant par des solutions de financement (courtage), d’un support dans les démarches administratives jusqu’à la jusqu’à la mise en location du bien.
Nota bene : quand il s’agit de constructions neuves, en passant par ce type de plateforme ou un promoteur immobilier, il est possible de faire ce que l’on appelle une pré-réservation en remplissant un formulaire de contact. Celui-ci permet de donner les informations nécessaires pour être rappelé afin de fournir les éléments financiers obligatoires pour l’étude de la faisabilité.
Comment se passe le paiement d’un crédit immobilier 100% en ligne ?
Une personne est intéressée par un bien : elle signe un compromis de vente ; lui donnant ainsi en général trois mois pour obtenir son financement. Dans le cas d’un achat dans l’ancien, il est courant de devoir faire un dépôt de garantie qui correspond à 10% du montant de la valeur du bien. En achetant un logement neuf (VEFA), c’est l’avancement des travaux qui détermine le paiement qui est généralement échelonné et commençant par une signature du contrat de réservation à hauteur de 5% du prix d’achat.
Quand le dossier est accepté par la banque, l’argent est versé sur le compte courant de l’acquéreur qui doit le transférer au notaire au plus tard la veille de la signature de l’acte authentique de vente. Certains courtiers en crédit immobilier se chargent dorénavant de ces différentes formalités concernant la transaction.
Qui sont les protagonistes de l’achat immobilier en ligne ?
Comme dit, la dématérialisation des pratiques ; y compris dans le domaine immobilier a poussé les différents acteurs à se mettre à la page. Cela est notamment le cas pour :
Le courtier
C’est devenu un incontournable pour quiconque entend faire des économies sur son crédit immobilier. En fonction du profil de ses clients, de leur situation financière et de leur projet, le courtier valide la faisabilité et monte le dossier financier qu’il va présenter aux banques qui, selon lui, sont susceptibles de donner une réponse positive. Il va choisir celles qui présentent les meilleures conditions de remboursement, dont celle du taux d’intérêt le plus bas.
La banque
Une banque peut être un interlocuteur de choix en amont du projet d’achat pour augmenter la capacité financière (en mettant de côté dans un PEL, par exemple). A moins de pouvoir acheter un logement comptant, il faut passer par un crédit immobilier. Celui-ci ne peut être contracté qu’auprès d’une banque qui, elle aussi, peut être en ligne.
Les français les apprécient pour leur frais réduits et leurs services tout aussi étendus, y compris en matière d’accompagnement à l’achat. Il faut pourtant être certain que la banque en ligne que l’on vise ou dans laquelle on est client propose le type de prêt dont on a besoin. Certaines sont restreintes en termes de types de biens qu’elles financent.
Le notaire
Impossible de faire sans ce professionnel car la signature de l’acte authentique de vente marque la transaction et officialise la passation de clés d’un propriétaire à un autre. Mais le notaire est aussi un conseiller avisé en matière d’immobilier, notamment pour défendre les intérêts de son client, en vérifiant que les documents relatifs à la transaction (comme le compromis de vente, par exemple) sont complets et conformes.
C’est lui qui se charge de gérer toutes les formalités liées à la vente. On peut passer par lui pour une signature à distance sécurisée grâce à des outils numériques.
