Une flambée des prix surtout sur les appartements
Le phénomène est généralisé partout en France. 85% des villes de plus de 100 000 habitants voient une hausse de 5% en moyenne sur un an dans les appartements anciens. Mais dans certains cas, c’est une véritable explosion des prix à laquelle on est en train d’assister.
Alors que la saison estivale est généralement le moment de constater une stagnation, voire une légère baisse dans les prix sur la Capitale, 2021 semble donc une exception. Même s’il existe une différence (normale) entre les prix affichés et les prix de vente ; donc ce que les vendeurs demandent et ce que les acquéreurs paient, au final, la hausse est réellement significative. On parle de 6.7% en moyenne.
Par contre, ce qui arrive aux appartements anciens n’est pas identique au niveau des maisons. C’est même une baisse à laquelle on assiste, variant d’une région à l’autre, mais allant entre 2 et 9% en moins.
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Un taux d’endettement revu à la hausse
Pourquoi cette attirance pour les appartements ? Tout simplement parce que même avec des prix en hausse, ils sont souvent moins chers à l’achat que les maisons qui ont souvent plus de valeur à cause de la présence d’un extérieur. Ce dernier est toujours considéré comme un Eldorado pour les acquéreurs et les futurs propriétaires, mais le critère de la solvabilité auprès des banques est le rempart le plus souvent infranchissable.
Pourtant, les banques affichent des taux toujours très bas, un taux d’endettement revu à la hausse (35% au lieu de 33), mais dans ce dernier il faut désormais compter sur l’assurance emprunteur qui fait partie des charges fixes qui sont comptabilisées. Un nouveau calcul qui, quelquefois, n’est pas en faveur des prétendants à l’achat en fonction de leur âge et/ou de leur état de santé.
Va-t-on assister, prochainement, à un écroulement des prix des maisons individuelles, du fait du déséquilibre inévitable entre l’offre et la demande ? Cela se fera sentir, sans doute, dans quelques temps. Patience, donc, pour celles et ceux pour qui c’est le choix premier.
