Les critères primordiaux attendus par les acquéreurs
Il pourrait sembler évident que la présence d’une piscine serait attendue. Pourtant, alors que justement les conditions des banques se durcissent, le prix demandé pour un tel bien pourrait faire reculer. Les français se contenteraient d’un simple balcon surtout en ville. L’effet post confinement, comme avouent entre autres, beaucoup de parisiens se fait encore sentir. Pour autant, d’autres critères viennent spontanément à l’esprit ; gage de confort en toutes saisons, comme l’isolation. Elle est certes importante dans le choix. Mais comme le DPE a été revu, les français s’attendent sans doute à moins de mauvaises surprises, lorsqu’ils font une offre d’achat pour un bien ancien.
Alors quels sont les critères tant attendus ? Une cuisine déjà équipée, pour pouvoir passer du temps aux fourneaux auprès de ses proches ? Une baignoire pour pouvoir se délasser quand la vie se fait dure ou après une longue journée de travail ? Tout cela fait sans doute partie des bonus que l’on souhaiterait avoir quand on emménage dans une nouvelle maison ou un appartement.
Pourtant, ce n’est pas, pour les français, le point essentiel. Championne toutes catégories des critères de sélection des futurs acquéreurs : la luminosité. Des études très sérieuses prouvent l’impact positif qu’a la lumière naturelle sur le moral et le bien-être. Après de très longs mois d’incertitude, d’enfermement, pendant les différentes périodes de confinement, voire la maladie, les français sont unanimes. Ils veulent de la lumière, voire même des pièces traversantes et des espaces ouverts.
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Comment apporter de la luminosité dans un bien ancien ?
En construction neuve, le problème n’existe pas car les nouvelles normes supposent d’apporter un maximum de clarté et d’orienter les menuiseries de telle façon qu’elles contribuent au confort thermique.
Sur certains biens anciens, cela n’est pas évident car il était coutumier de cloisonner les pièces, afin de séparer les différents espaces de vie. Il existe pourtant des solutions. Si un mur n’est pas porteur, il est possible de l’abattre, pour faire un seul et même espace salon, salle à manger et cuisine. Remplacer un mur porteur peut se faire en mettant une poutre IPN au plafond. Cela doit être fait par des professionnels.
Un simple comptoir peut suffire pour délimiter la cuisine, tout en apportant davantage de places assises avec des tabourets hauts. Ensuite, peut-être faut-il revoir les menuiseries (ce qui sera un plus pour l’isolation), pour prendre des modèles plus grands. Surtout si le bien possède un extérieur, la présence de baies vitrées (coulissantes ou ouvrantes) est un véritable atout pour séduire les acquéreurs.
