Il y a fort à dire sur le marché de l’immobilier, mais aussi sur l’obtention d’un crédit. Pour autant, quand on sait que le premier se porte bien, mais qu’il faut ensuite avoir épargné quelquefois 30% du montant de son futur bien (selon les banques), il y a encore d’autres choses à connaitre.
Les candidats à la propriété se heurtent à des problématiques qui les freinent dans ce désir : le temps. Car trouver le bien idéal ; ou en tout cas qui pourrait le devenir ; est chronophage. Or, entre le travail, les enfants, les activités sportives et la vie sociale que l’on espère retrouver, il faudrait dégager beaucoup de temps pour les visites. Comment faire pour que cette recherche se passe au mieux ?
Comment optimiser son temps, afin de trouver la meilleure opportunité immobilière ?
Il n’y a sans doute que dans les films ou les livres que des personnes ont un coup de foudre, dès la première visite d’un bien immobilier. Les exigences des français en la matière sont de plus en plus pointues et les budgets de plus en plus serrés. Difficile, pourtant, de faire des compromis ou de se contenter d’un bien médiocre alors que l’on envisage d’y passer de nombreuses années.
Il faut enchainer les visites et faire coïncider les agendas des notaires ou des agences aux nôtres. Une gageure pour certains, mais à laquelle il faut se tenir pour ne pas rater une formidable opportunité. Quelles sont les astuces à connaitre pour ne pas consacrer trop d’énergie à la recherche de son bien en vain ?
Avant toute chose, inutile de regarder les biens que l’on ne peut pas s’offrir ou seulement pour rêver et s’inspirer, peut-être, pour la décoration. Il est important de connaitre le montant du crédit immobilier que l’on peut demander à une banque.
Les simulateurs sont parfaits pour cela et entièrement gratuits. Ils permettent d’avoir une idée, en fonction du niveau d’endettement de la somme que l’on peut emprunter et sur combien d’années. Si la faisabilité est avérée, il s’agira de s’astreindre à ne regarder que les biens qui sont dans cette fourchette. Dans les biens anciens, attention aux travaux à prévoir, même s’il alors possible d’espérer faire baisser le prix demandé.
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Gain de temps au moment des visites et économies : comment faire ?
Passer par des agences peut sembler judicieux tout comme le fait de s’inscrire sur différents sites d’annonces immobilières. Activer des notifications permet de recevoir en avant-première les dernières annonces qui correspondent à ce que l’on souhaite. Pourtant, dans le cas de l’agence immobilière ou même d’un chasseur de bien immobilier, cela suppose des frais supplémentaires qui seront à rajouter aux frais de notaire.
Pour diminuer la note, pourquoi ne pas regarder directement sur le site des notaires ? Le prix incluant les frais est sans surprise. Les visites le samedi peuvent être pénalisantes, car surtout en zone immobilière tendue, les candidats sont nombreux. Il est préférable de réussir à dégager du temps en semaine et de prévoir une deuxième visite à un moment tout autre. Difficile de juger de la luminosité d’un bien, si on le visite après 18 heures pendant un mois de novembre.
Une des astuces les plus efficaces consiste en le fait de lister les points à vérifier, lors de chaque visite : année de construction, présence d’un tout à l’égout, système de chauffage, isolation, nombre de chambres, garage, électricité récente, présence d’amiante, extérieur, voisinage, nuisances sonores, rue passante…Plus on possède d’informations sur un bien, mieux c’est pour pouvoir les comparer entre eux.
Quand on visite un bien et que l’on a un véritable coup de cœur, il ne faut pas hésiter à faire une offre d’achat. Même après avoir signé un compromis de vente, l’acquéreur potentiel a toujours un délai de réflexion de 10 jours qui lui permet de faire machine arrière, en cas de doute. Mais c’est surtout un bon moyen de réserver le bien et donc qu’il ne soit pas vendu à d’autres.
