Qu’est ce que la SCPI Corum XL ?
La SCPI Corum Origin est bien connue des investisseurs. Cette SCPI européenne s’est fait fort au fil des années de diversifier ses investissements en achetant des actifs immobiliers dans une douzaine de pays de la Zone Euro avec majoritairement une présence en Grande-Bretagne, en Norvège ou encore en Pologne à 78%. Le reste se disperse en Allemagne, en Espagne ou encore en Italie. Les actifs abritent généralement des bureaux, même si un certain pourcentage est accordé aux locaux d’activité, à la logistique ou encore à l’hôtellerie.
Pourquoi ne pas voir plus loin au regard du succès qu’elle rencontre, en augmentant encore le niveau de diversification ? C’est de cette volonté de la part de Corum Asset Management, que nait Corum XL qui augmente le patrimoine de la structure en allant bien au-delà de la zone euro, en se hasardant même depuis récemment outre-Atlantique. C’est un vrai pari, car en dehors de la zone euro, il faut acheter les biens immobiliers avec la monnaie locale, de même qu’il faut compter sur des locataires professionnels qui vont payer leur loyer de la même manière. Cela suppose alors une conversion en euros, pour verser à tous les associés (les personnes qui achètent des parts de SCPI), les dividendes auxquels ils ont droit, dans leur monnaie (l’euro).
Dans le monde des SCPI mais aussi dans d’autres domaines, il faut avoir les épaules assez solides pour gérer ce que l’on appelle un risque de change. Cela n’a pas semblé faire peur aux 40 109 associés (pour un investissement total de 1 661 millions d’euros) qui ont rejoint le projet, part par part, bénéficiant au titre de l’année 2022, d’un taux de rendement très confortable de 5,97%.
L’ambition de Corum Asset Management de garantir un taux de rendement annuel de 5% est donc atteint, tout comme la revalorisation du prix de la part qui s’affiche à 199,5€ Les biens immobiliers affichaient un taux d’occupation physique (TOP dans le lexique des SCPI) de 96,12% et un taux d’occupation financier (TOF) de 99,16% au dernier jour du mois de décembre 2022. Plusieurs spécialistes vantent les mérites de cette SCPI qu’ils jugent prometteuses, au regard de son peu d’ancienneté, mais aussi en se référant au modèle économique qui a été adopté par Corum Asset Management.
Les 10 données à retenir sur Corum XL
| Données 2022 | Chiffres / Valeurs |
|---|---|
| Type de capital | Variable |
| Création | 2017 |
| Capitalisation | 1661 millions d’euros |
| Nombre d’associés | 40 109 |
| Nombre de parts | 8 516 662 |
| Dividende par part | 11.28 € |
| Taux de distribution | 5.97 % |
| Objectif de TRI à 10 ans | 10.00% |
| TRI à 5 ans | 5.34% |
| Valeur de reconstitution | 199.85 € / part |
Comment fonctionne la Société Civile de Placement Immobilier Corum XL ?
Quelle est la politique d’investissement tant vantée par les experts et mise en place via les scpi Corum ? La stratégie s’oriente vers l’achat de biens immobiliers déjà sortis de terre ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), ayant pour particularité d’être qualitatifs. D’autres SCPI font le choix par exemple d’acheter des actifs à rénover pour les obtenir à un prix plus bas, ce qui n’est pas le cas ici.
La diversification notamment géographique étant une vertu dans les SCPI et les investissements en général, le fait qu’elle dispose d’actifs immobiliers dans, mais aussi en dehors de la zone euro, est un vrai plus, avec l’apparition du Canada depuis 2020. Corum XL n’a pas été lancée par hasard, mais bien en se fondant sur l’expérience (réussie) de Corum Origin. Les gérants connaissaient déjà le fonctionnement à l’international et ont souhaité ouvrir plus en termes de diversification. Leurs connaissances pourtant, ne sont bien entendu pas réduites à cela, puisque l’on peut ajouter celle de la maitrise des cycles immobiliers.
Ouverture en dehors de la zone Euro
S’ouvrir à des pays en dehors de la zone euro suppose de devoir gérer les aspects juridiques et fiscaux propres à chaque pays, ce que s’emploient à faire avec talent les gérants de Corum XL. La diversification se voit aussi en termes de destination des actifs, puisque l’on compte tout aussi bien des bureaux que des structures de santé ou encore pour les loisirs, des parkings et des résidences étudiantes.
Opportuniste, la SCPI Corum XL ? Certainement et les associés ne peuvent que s’en réjouir, car la SCPI a tiré parti des incertitudes liées au Brexit pour acheter des biens immobiliers au moment où la valeur de la livre sterling était bien inférieure à celle de l’euro. C’est sans compter cependant sur les atouts du pays pour les gérants qui n’auraient pas pris autant de risques s’ils n’en étaient pas convaincus.
Les points forts de la SCPI Corum XL
En fonction des SCPI, le prix d’achat des parts peut être très disparate et ne pas être à la portée de n’importe quel investisseur lambda. Ce n’est pas le cas de la SCPI Corum XL puisqu’il suffit de débourser 195 euros pour acheter sa première part (revalorisation de 3,17% en 2022).
- L’achat de parts peut se faire 100% en ligne. Après la souscription, il faut attendre 6 mois (jour pour jour) avant de profiter de la jouissance des parts ; c’est-à-dire percevoir un loyer dont le montant sera au prorata de la somme investie. Il est quant à lui versé mensuellement, alors que beaucoup de SCPI privilégient la trimestrialité.
- La politique d’investissement comme nous venons de le voir ci-dessous est approuvée par les spécialistes dans ce domaine.
- La diversification géographique est un atout pour mutualiser les risques ; ce que Corum Asset Management a bien compris, pour le plus grand bonheur des associés.
- Les dividendes générés sont exonérés de prélèvements sociaux puisque les loyers sont perçus à l’étranger ce qui est très intéressant pour les investisseurs, fiscalement parlant.
La SCPI Corum XL en bref
- Le montant minimum à débourser pour une part d’actifs chez SCPI Corum XL est de seulement 195 euros
- Le versement des loyers se fait tous les mois
- La diversification est aussi bien sectorisé que géographique ce qui permet de mutualiser au maximum les risques liés à la location auprès des professionnels. Un investisseur peut donc acheter des parts d’actifs immobiliers se trouvant aussi bien au Canada, qu’à Glasgow ou en Italie.
- Le taux de rendement pour l’année 2022 était de 5,95%, sachant qu’en 2018 ; soit un an après sa création, il affichait un taux insolent de 8,03%. Même pendant la crise sanitaire du Covid-19, le taux de rendement n’est pas allé en dessous, pour l’année 2021, par exemple de 5,84%, sachant qu’il était descendu à 5,66% en 2020.
- Pas de prélèvements sociaux pour les loyers perçus à l’étranger ce qui induit une fiscalité plus intéressante.
Attention, la Société Civile de Placement Immobilier est un placement qui comporte des risques. C’est un investissement immobilier qui doit être vu comme un placement sur le long terme avec une détention de 10 ans minimum. Aucun rendement ni revenus ne sont jamais garantis.
