Enorme disparité de résultat avec des outils concurrents
Quand on vend un bien immobilier, il faut se détacher de la valeur sentimentale pour ne retenir que la valeur réelle, en fonction du marché. Cela n’est pas toujours simple pour un vendeur. C’est pour cela, et surtout pour réduire les coûts inhérents à la vente que beaucoup d’entre eux utilisent des outils sur internet qui sont censés donner une estimation de la valeur d’un bien, en fonction de ses caractéristiques.
Seulement, voilà, quand on utilise plusieurs outils différents, pour évaluer le prix d’un seul et même bien, le résultat donné peut non seulement changer, mais quelquefois varier du simple au double. Une mauvaise surprise pour le vendeur qui ne sait plus à quel saint se vouer, pour déterminer à quel prix il peut mettre sa maison en vente.
Comment expliquer cela ? Beaucoup d’outils demandent de nombreuses caractéristiques concernant le bien immobilier et c’est tant mieux. C’est même un critère de choix quand on hésite entre plusieurs. Il ne faut donc pas se contenter de dire que l’on vend une maison individuelle en Loire Atlantique, par exemple, pour avoir une estimation fiable.
Quels sont les diagnostics obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier ? Quel est le prix moyen ? Qu’est ce que le DPE ? Découvrez notre dossier sur le diagnostic immobilier !
Simulateur estimation bien immobilier : ce qu’ils prennent en compte (ou pas)
La localisation est, soit, importante, car certaines régions de France sont plus prisées que d’autres. Mais il y a une grande différence entre une construction récente et une bâtisse qui date de 1890. Sa superficie, le nombre de chambres, la présence d’un jardin et sa taille, garage, piscine, tout cela entre en jeu. Depuis les confinements, ces derniers points sont essentiels et peuvent faire monter le prix, mais pas seulement.
Quel est le mode de chauffage et le DPE (entre A et G) qui montre l’aspect énergivore de la maison ? Est-ce qu’il y a une salle de bains ? Cela peut prêter à sourire, pourtant, il n’y en a pas, dans de nombreuses habitations anciennes ; ce qui supposera des travaux pour l’acquéreur potentiel. Or, tout ce qui relève de l’amélioration et de la rénovation du bien ne peut pas être mis dans ce type d’outils car cela est une notion subjective.
Ils ne sont pas programmés pour prendre en compte la lumière naturelle des pièces, le calme environnant ou au contraire, des nuisances répétées venant de l’extérieur (voisins, usines, trafic…).
Plus un simulateur a une base de données étoffée, plus il est en mesure de mettre en comparaison des biens identiques en fonction de leur quartier, par exemple, afin de donner un prix au mètre carré (voir notre dossier sur la loi Carrez) qui sera alors cohérent. Cela est plus facile dans les grandes et villes moyennes, mais pas forcément dans les petites villes ou plus encore, en milieu rural. Or, certains biens, du fait de leur qualité de construction, de leur vue, du calme qu’ils apportent, peuvent valoir très cher.
Pour pouvoir vendre son bien au prix le plus juste, il est donc conseillé de passer par un professionnel. Si le coût, pour un tel diagnostic peut coûter jusqu’à 300 euros, il peut être englobé dans le montant de la commission, si vous signez un mandat de vente avec une agence immobilière précise.
