A quoi correspond un appartement T2 ?
Selon les agences immobilières, on peut trouver indifféremment les emplois d’une lettre et d’un chiffre pour désigner certains biens : le T2 et le F2 évoquent-ils le même type de logement ? En fait, on parle plus de T2 pour un appartement et de F2 pour une maison, même si cela désigne la même typologie.
Mais pourquoi utiliser de telles dénominations ? Tout simplement parce qu’avant internet, pour trouver un appartement ou pour en mettre un en location, il fallait passer par le biais de journaux gratuits papier. Ces derniers tiraient leur rémunération du prix demandé pour les annonces ; sachant qu’ils faisaient payer au caractère et pas au mot ! Plus on voulait être exhaustif, plus cela revenait cher et ce, sans assurance de résultat, cependant. Pour réduire le coût d’une telle annonce, les annonceurs ont pris l’habitude de contracter les mots. Certains restaient compréhensibles, mais cela relevait parfois de la gageure pour les lecteurs. Afin de désigner un appartement deux pièces, l’habitude a été prise (et est restée) de dire T2.
De nos jours alors qu’il est facile et gratuit le plus souvent de mettre des annonces sur des sites en ligne, on continue à désigner de la sorte un type bien particulier d’appartement. Il faut déjà comprendre que certains lieux de vie dans un appartement ou une maison ne sont pas considérés comme des pièces à part entière ; même si concrètement, ils tiennent une place essentielle pour apporter du confort et personne n’imagine vivre dans un lieu dans lequel ils ne seraient pas intégrés.
Ainsi, une salle de bain, des toilettes ou encore une cuisine peuvent très bien figurer dans un appartement T2 sans que cela change la nature du lieu. On désigne donc par T2 un appartement qui possède une pièce de vie (généralement un salon) et une chambre séparée. Si dans la pièce de vie, on trouve une cuisine ouverte, cela ne compte que pour une seule pièce.
Selon les appartements, il est possible de trouver en plus de tout cela une autre pièce (qui ne sera là encore pas comptabilisée) si elle ne possède pas de fenêtre. On ne peut pas parler de chambre selon les normes immobilières. Mais l’étudiant ou le couple qui aurait la chance de trouver un tel appartement serait libre en fonction de la superficie d’y installer un coin bureau ou encore un cellier afin d’entreposer certaines affaires, par manque de place.
Sur le même thème, découvrez ce qu’est un appartement T3 ? Comment l’aménager ? Comment trouver un appartement T3 en location ?
Appartement T1 ou T2 : quelles différences ?
Un simple petit changement de chiffre ne doit pas avoir un véritable impact, si ? Et pourtant ! Quand on est à la recherche d’un bien en location pour commencer sa vie d’étudiant mais aussi quand on veut louer ou acheter un bien immobilier pour y vivre avec sa famille, cela peut faire toute la différence.
La différence entre un T1 et un T2 consiste tout simplement en le fait d’avoir deux pièces séparées dans le cas du T2. Dans un T1, la pièce principale fait à la fois office de pièce de vie avec chambre. Il faut alors faire preuve d’ingéniosité pour tout faire dans le même espace. A noter que l’on peut trouver des T1 bis ; ce qui signifie là encore que l’on trouve en plus d’une pièce de vie, une autre pièce sans fenêtre (mais cela peut être une mezzanine ou une alcôve) ; qui sera d’une grande utilité pour l’étudiant ou le jeune couple en mal de mètres carrés parfois pour ranger toutes leurs affaires.
Quelle est la superficie d’un T2 ?
Depuis l’instauration de la loi Carrez de 1996, la méthode de calcul de la surface habitable a quelque peu changé et les locataires et acquéreurs de biens peuvent s’en féliciter sans doute car elle exclut des éléments qui comptaient et qui concrètement n’étaient pas exploitables comme les marches ou encore les murs et cloisons. La loi Boutin a exclu de ce calcul par la suite les pièces non chauffées. Ainsi, même si le T2 comprend un balcon, la taille de ce dernier ne sera pas prise en compte.
Tout endroit où la hauteur n’est pas égale à 1,80 mètre n’est pas non plus comptabilisé. Un T2 comprenant deux pièces de vie séparées (voir explications plus haut) doit comptabiliser au minimum 16 mètres carrés ; soit deux fois 8m² par pièce. Mais cela peut donc être plus grand. Si l’on a besoin d’espace, c’est prioritairement ce qu’il faut rechercher : le nombre de mètres carrés pour la même typologie de bien. La salle de bain ou la cuisine qui ne sont pas considérées comme des pièces en tant que telles peuvent être plus grandes, sans que cela change quoi que ce soit à ce calcul.
Pourquoi se tourner vers un appartement T2 ?
Quand on est étudiant et que l’on considère que l’on va passer la majeure partie du temps à l’université et que l’on va se contenter de rentrer le soir pour étudier et dormir, un T1 peut être largement suffisant. Mais s’il est possible de pouvoir louer un T2 pour le même prix, il ne faut pas s’en priver. Le fait d’avoir une pièce séparée permet d’avoir une chambre et donc un espace privé et intime, même si l’on invite quelqu’un à une soirée ou encore qu’on lui suggère de rester sur place (dans un canapé convertible par exemple) parce qu’il est trop tard pour envisager de prendre les transports en commun.
Dans certaines grandes villes, les prix demandés pour un T2 peuvent être très importants et toujours trop chers pour un jeune couple ou un étudiant. Quand on doit faire des économies et que les ressources sont réduites, on peut avoir envie de chercher un ou une colocataire (voir votre guide sur les logements étudiants). Le T2 est alors tout indiqué, si l’on ne peut pas prendre d’appartement T3 (deux chambres), car on peut alors avoir une chambre à soi et pourtant trouver une solution pour que le colocataire dorme dans la salle de vie (lit simple contre un mur ou canapé convertible ; ce qui est sans doute la solution à privilégier pour optimiser l’espace).
Le fait de partager l’appartement suppose également de diviser en deux le montant du loyer ; ce qui peut se révéler avantageux. Il faut pourtant trouver une façon de fonctionner et instaurer des règles pour que cette cohabitation dans ce petit espace se passe bien. Ces dernières peuvent concerner le partage des tâches ménagères, le budget alimentation (si l’on décide de faire les courses ensemble), mais aussi de travailler, les heures auxquelles rentrer, le rangement des affaires, les visites etc…)
Appartement T2 vide ou T2 meublé ?
Si l’on porte son choix sur un appartement T2, il reste encore des choses à régler, comme le fait de choisir entre un bien vide ou meublé. Dans le premier cas, on s’entoure de meubles et d’objets choisis selon ses goûts. Cela peut être une condition sine qua none pour certaines personnes. Mais d’autres vont surtout penser que cela suppose un coût à l’achat pour une bien courte période puisqu’une année scolaire dure moins d’un an. On peut donc prendre son mal en patience, souhaiter ne pas dépenser trop et se contenter de ce qui est fourni par le propriétaire.
La location d’appartement meublé répond à certaines normes précises, notamment en ce qui concerne le mobilier que l’on peut trouver. Il faut que le locataire puisse avoir tout ce dont il a besoin pour ses besoins essentiels, à savoir dormir, manger et faire sa toilette.
La réglementation suppose de devoir fournir à minima : une table et des chaises, un lit avec une couverture et une couette, un coin cuisine équipé de plaques de cuisson et d’un moyen de faire réchauffer les plats (four classique ou micro-ondes), un frigo avec partie freezer ou un frigo et un congélateur, des assiettes et couverts et autres ustensiles de cuisine, un balai, des produits d’entretien (éponges, produit lavant…), un éclairage qui fonctionne. Les différentes fenêtres du T2 doivent être équipées au choix de rideaux ou de volets.
Ces élements constituent le minimum obligatoire auquel le propriétaire doit se conformer. Certains ont à cœur de proposer un lieu plus accueillant. Tout ce qui figure dans le T2 meublé est indiqué dans l’état des lieux que le locataire signe, dans le bail locatif. Cela signifie qu’au moment de rendre les clés, un autre état des lieux est fait pour voir s’il ne manque rien. Dans le cas contraire ou si les différents éléments ne sont plus dans le même état qu’à l’arrivée, le locataire est tenu de les remplacer, sous peine de ne pas recouvrer l’intégralité de sa caution ; tout comme l’état des lieux va prendre en compte les dommages éventuels constatés (trous dans les murs…).
Comment aménager un T2 pour le rendre pratique et convivial ?
Même si l’on part plein de détermination, il est évident que l’on aspire à avoir un chez soi un peu confortable et cocoon quand on rentre après le travail ou les cours. Le fait d’avoir une surface réduite suppose de faire preuve d’ingéniosité pour en faire un lieu de vie accueillant et pratique. Il est important d’apporter un soin tout particulier au rangement pour ne pas avoir l’impression que l’endroit soit plus petit qu’il ne l’est.
Même si le propriétaire est tenu de mettre des étagères pour le rangement, il est possible qu’il n’y en ait pas suffisamment pour tout entreposer. Il faudra donc peut-être prendre un ou deux meubles en plus. Prendre du mobilier multifonctions est toujours une bonne idée dans un appartement T2 car le manque de place peut rapidement se faire sentir.
Un banc peut être couplé avec une solution de rangement interne pour mettre le linge de lit par exemple ou les serviettes éponges propres. Parce que la lumière naturelle est bonne pour le moral et permet surtout de moins utiliser la lumière artificielle (et donc de payer des factures moins élevées), il est important de trouver des solutions de rangement qui n’obstruent pas les fenêtres.
A noter que si l’on veut de l’intimité à cause d’un vis-à-vis, sans vouloir tirer toute la journée les rideaux, on peut trouver des films occultants à coller sur les fenêtres à l’aide d’une éponge humidifiée. Repositionnables, ils floutent l’intérieur, tout en laissant passer la lumière. Cela ne crée pas de dégâts car on peut facilement les enlever, en fin de période de location.
Si l’on a des dossiers et des cahiers et que l’on trouve cela peu esthétique, on peut faire le choix d’un meuble fermé (privilégier les portes coulissantes plutôt que battantes dans un petit espace). Mieux vaut demander au propriétaire si l’on peut accrocher des étagères au mur (ce qui suppose d’y faire des trous) ou même des cadres. Certaines personnes sont très strictes à ce sujet et le moindre manquement s’en ressent au moment de la restitution de la caution.
Louer un appartement T2 : comment organiser ses recherches ?
On peut bien entendu trouver un appartement T2 par le biais du bouche à oreille. L’avantage de cette méthode étant que le propriétaire connait déjà le locataire et a plus tendance à lui accorder sa confiance qu’à un inconnu. Mais tout le monde ne connait pas de propriétaire d’appartements. Il est donc plus courant de se référer aux annonces en ligne.
Elles peuvent émaner des propriétaires eux-mêmes (annonces de particuliers), qui ne délèguent pas la gestion de la location de leurs biens pour trouver des locataires. Mais cela devient de plus en plus rare. Il est plus courant de demander à des agences immobilières ou des sites spécialisés de se charger de poster les annonces, des photos et de procéder à un premier « tri » des dossiers pour trouver le bon locataire.
Il est le plus souvent obligatoire d’avoir une personne qui se porte garant ; c’est-à-dire qui prendrait le relais en cas de non-paiement du loyer demandé ; mais aussi de verser une somme d’argent (la fameuse caution). Des organismes peuvent se charger d’avancer la somme quand on n’a pas beaucoup d’argent et que l’on ne peut pas demander à des proches de nous aider. Dans ce cas, il est possible de trouver des organismes qui en plus de tout cela, se chargent de se porter caution pour les jeunes en quête d’un T2 si leur dossier de candidature leur permet de croire qu’ils répondent au profil souhaité par les propriétaires.
De nos jours, faire appel à des organismes dédiés pendant la durée de la location quand on est confrontés à un problème est un vrai atout tout comme pour le propriétaire. Pour ce dernier, externaliser la gestion de son bien lui permet de n’avoir que les bons côtés du statut de propriétaire, même s’il doit leur verser une commission pour la prestation de services.
Le locataire est également gagnant car il a alors un interlocuteur fiable et réactif car travaillant dans le logement locatif et à même de répondre à toute question ou problème concernant le T2 qu’il loue.
