Qu’est-ce que Homunity ?
Il n’a fallu que 5 ans d’existence à Homunity.com pour se bâtir une telle réputation qu’elle a fait l’objet d’un rachat. De quoi rassurer les investisseurs qui auraient peur de mettre leur argent dans cette plateforme et s’inquiéteraient de sa robustesse. Depuis 2014, elle s’est développée de façon exponentielle et compte aujourd’hui presque 118 000 membres. Ces derniers peuvent choisir entre trois catégories d’investissement que nous allons présenter ici et qui sont toutes en rapport avec l’immobilier.
Programmes immobiliers sous financement participatif
La première permet d’investir dans des programmes immobiliers. Généralement, les sommes récoltées servent en quelque sorte d’apport pour pouvoir convaincre les banques de prêter un complément. Ce sont des projets ambitieux qui peuvent atteindre pour certains 8 millions d’euros, même si on a une belle variété dans cette catégorie d’investissement.
Le ticket d’entrée pour les investisseurs est de 1 000 euros ; ce qui reste raisonnable par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers ; sachant que les intérêts annuels oscillent selon le niveau de risque du projet entre 8 et 11% et pour une durée d’investissement ne dépassant pas les 36 mois. Le point fort de cette catégorie est que l’investisseur ne débourse pas de frais. Homunity se fait payer en direct par les promoteurs immobiliers.
Immobilier neuf
Si cela ne convient pas à l’investisseur, il peut se tourner vers l’immobilier neuf pour acheter et mettre en location, s’il le souhaite, un appartement. Peur de se lancer tout seul ? Homunity a établi des partenariats avec des acteurs de la gestion locative, mais il y a aussi des conseillers qui prodiguent un accompagnement personnalisé tout au long du processus. Les frais sont les mêmes que si un particulier achetait un bien immobilier neuf (rappelons que les frais de notaire sont réduits).
SCPI
Enfin, la troisième catégorie est l’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Ces sociétés de gestion rigoureusement sélectionnées par Homunity pour leurs performances se chargent de tout et les investisseurs achètent des parts d’actifs immobiliers dans des secteurs d’activité divers et des zones géographiques variées en touchant un loyer dont le montant est au prorata de leur investissement.
Le taux de rendement peut aller jusqu’à 6,40% annuels. Avec une souscription en ligne, un accompagnement par téléphone ou visio par un conseiller, l’investisseur n’est jamais seul et peut même se faire aider en fonction de son projet (faire baisser ses impôts ou obtenir un revenu passif etc…).
Concernant les frais, il faudra s’acquitter de 10% de frais de souscription et ensuite de 10% de frais de gestion annuels.
Pour résumé
| Création de la plateforme | Type d’investissements | Membres | Redement annuel moyen |
|---|---|---|---|
| Depuis 2014 | Crowdfunding immobilier SCPI Investissements dans les biens immobiliers neufs |
132 147 en septembre 2024 | De 4 à 11% |
Est-ce qu’Homunity est une plateforme fiable ?
Si la description des services et prestations d’Homunity peut sembler idéale, il faut pourtant toujours peser le pour et le contre et s’appuyer sur des données tangibles avant d’investir un peu de son argent. L’immobilier subissant une crise relativement grave, il est normal de s’interroger sur l’opportunité d’investir dans ce secteur. Pourtant, les chiffres le prouvent : les acteurs du crowdfunding immobilier n’ont pas été impactés.
La preuve la plus fiable est leur taux de rendement de 2023 : 8,66% avant impôt et cela reste régulier au fil des années. Les investisseurs ont en outre plus de garanties avec le crowdfunding qu’avec le crowdlending et même si certains projets accusent du retard, il n’y a rien de vraiment alarmant. Si l’on peut bien entendu en débattre avec un conseiller, il est important de savoir qu’en fonction des projets et donc des catégories d’investissements immobiliers proposés par Homunity, l’argent ne sera pas immobilisé pendant la même durée.
Le conseil de Caroline
Avant d’investir dans une plateforme de crowdfunding immobilier, vérifiez-bien les performances des acteurs, qui sont tenus de communiquer leurs performances.
Si on peut attendre, l’investissement en SCPI peut être une solution (8 ans au minimum), alors qu’il ne faut attendre que 21 mois pour les autres projets. Bien sûr, il ne faut jamais sous-estimer la part de risque qui est inhérente à tout investissement et ce, que cela soit dans l’immobilier ou dans d’autres secteurs. D’ailleurs, on reconnait les produits plus risqués à leur taux de rendement important. Avant d’investir c’est donc la seule question à se poser : a-t-on ce profil d’investisseur ? Si ce n’est pas le cas, on peut se tourner vers d’autres solutions d’investissement et d’épargne, mais les taux de rendement n’excèdent pas plus de 3% ce qui doit faire réfléchir.
La plateforme Homunity fait l’objet d’une régulation très stricte et à ce titre met un point d’honneur à mettre en avant les risques des investissements ; ce qui est à souligner : l’investisseur ne peut pas dire qu’il n’a pas été prévenu et agit en tout état de cause. On apprécie cette transparence.
Même si des conseillers sont là et très présents, l’investisseur n’a pas besoin de les solliciter en permanence car il peut trouver bon nombre de réponses sur les articles de blog notamment qui sont mis sur la plateforme et concernent tous les sujets relatifs à l’immobilier et à l’investissement dans ce domaine, y compris au niveau fiscal.
Homunity Patrimoine : pour se faire accompagner
Même si tout le monde souhaiterait investir dans l’immobilier car il s’agit d’une valeur refuge, il peut être angoissant de se lancer. C’est pour cette raison que l’on peut se faire accompagner par des conseillers et ne pas se sentir seul. Le chat n’étant pas le plus efficace, mieux vaut privilégier les relations humaines et échanger par mail avec un conseiller ou encore réserver un créneau horaire pour parler par téléphone afin de trouver réponses à ses questions.
Cela permet entre autres de se tourner par exemple vers le bon programme, les SCPI qui peut-être répondent à certaines valeurs auxquelles on tient et lever certains freins qui pourraient empêcher d’investir.
Comment s’inscrire sur Homunity.com ?
Pas de déplacement à prévoir pour rencontrer un conseiller : tout se fait de manière dématérialisée et intuitive ; ce qui est assurément pratique. Les informations qui sont demandées aux personnes désireuses d’investir de l’argent dans les projets immobiliers d’Homunity permettent à la plateforme d’en connaitre davantage sur leur profil afin de les orienter au besoin vers la bonne catégorie d’investissement. C’est donc une étape importante du processus qui permet d’être mieux compris et conseillés par le groupe Homunity en cas d’interrogation par mail ou par téléphone.
Homunity demande certains justificatifs. Une fois qu’ils sont reçus et validés, il est possible d’avoir accès à tous les projets en cours (plus de 500) pour choisir celui ou ceux dans lesquels on veut mettre son argent. Nous rappelons à toutes fins utiles que dans tout investissement, il est conseillé de diversifier et donc d’investir dans plusieurs projets différents, notamment pour mutualiser les risques et donc diminuer celui de perte de capital.
Notre avis sur Homunity.com en bref
Maintenant, vous en savez davantage sur Homunity.com. Mais si vous n’avez que parcouru en diagonale cet article qui est consacré à cette plateforme de crowdfunding immobilier, voici les points essentiels qui s’en dégagent pour faire de cette solution un autre choix possible en matière d’investissement de manière globale et dans l’immobilier en particulier :
- Il s’agit d’investir dans l’immobilier ce qui est une valeur sûre ; même en temps de crise ; car les taux de rendements ne diminuent pas alors même que le secteur connait un net ralentissement par ailleurs.
- L’inscription se fait de manière simple et 100% en ligne.
- Il existe trois catégories distinctes ce qui permet à l’investisseur de choisir en fonction de ses capacités financières ou encore de diversifier davantage son investissement, ce qui est toujours recommandé
- Le rachat en 2019 par un grand groupe d’Homunity est un point clé qui assure l’investisseur que la plateforme a suscité l’intérêt de par ses performances et a désormais encore plus les reins solides
- Le taux de rendement annuel peut dépasser les 8% ce qui en fait un investissement très rentable
- On peut joindre des conseillers par différents biais, ce qui permet de ne jamais se sentir seul, mais s’il fallait trouver un défaut à la plateforme, on regrette l’efficacité moyenne du chatbot qui a été mis en place et qui ne permet pas d’obtenir de vraies réponses en cas de questions un tant soit peu complexes. Mieux vaut privilégier l’humain, surtout quand il s’agit d’un sujet aussi sensible que l’argent et l’investissement.
- La plateforme regorge de conseils et d’informations par le biais d’articles de blogs de qualité.
- Même si les sites d’investissements sont tenus de mettre en garde les utilisateurs contre le risque possible de perte de capital, la démarche est presque exacerbée sur Homunity : on ne peut qu’apprécier cette volonté de transparence vis-à-vis des investisseurs qui ont ainsi une vision claire des risques à soupeser par rapport aux bénéfices possibles. Ces derniers sont bien réels sur cette plateforme qui se situe en deuxième position des leaders de l’investissement immobilier par le biais d’un site de crowdfunding.
Qui de mieux pour parler d’un site que ses utilisateurs et ici, les investisseurs qui ont décidé de lui faire confiance ? Avec une note de 4,1/5 sur Google, la plateforme semble remporter tous les suffrages. Les seuls commentaires négatifs émanent de personnes dont les projets rencontrent du retard (ce qui n’est pas du ressort de la plateforme en elle-même) ou d’autres n’ayant pas jugé utile ou ne sachant pas que la diversification évite les pertes trop importantes de capital.
Il est essentiel de consulter tous les commentaires afin de se faire une opinion et réaliser son inscription de manière sereine et investir en toute connaissance de cause !
