L’histoire de Meilleurs Agents
Créé en 2008 par M. Sébastien de Lafond, le site Meilleurs Agents se donne pour objectif de désacraliser l’immobilier et de donner les éléments à prendre en considération pour comprendre comment est estimé un actif immobilier. Tout aussi bien à destination des professionnels que des particuliers, la plateforme rencontre très vite le succès et cela ne sera jamais démenti.
Assurer la transparence dans les transactions en comprenant les informations nécessaires pour estimer un bien immobilier est rendu possible par la présence de technologies numériques d’excellente facture. Outre cette possibilité, le site recense bien entendu des annonces d’achat ou de location sur l’ensemble du territoire français. 12 000 partenaires immobiliers sont ainsi à la disposition de particuliers qui veulent vendre, louer ou acheter un bien. Ils peuvent être choisis notamment par zone géographique et font, pour certains, l’objet d’une notation par les utilisateurs.
Les professionnels voyant que les propriétaires utilisent un outil d’estimation en ligne peuvent ainsi espérer trouver de nouveaux clients en leur proposant leurs services, par le biais de leurs négociateurs. Du fait de la réactivité de ces derniers quand ils sentent que le projet de vente est bien avancé, les agences peuvent souvent compter, par le biais de Meilleurs Agents sur des mandats d’exclusivité ; ce qui est intéressant pour elles.
Pourquoi être présent sur la plateforme Meilleurs Agents ?
Vendre entre particuliers peut sembler un avantage pour s’éviter de payer les frais d’agence : est-ce pourtant une bonne solution ? Il est facile en l’absence de connaissances dans le domaine de l’immobilier de céder à un coup de cœur et de le regretter par la suite en se rendant compte de ce que cela peut impliquer de ne pas avoir de double vitrage, la proximité d’une rue très passante etc… L’intérêt en passant par cette plateforme consiste en la mise en relation avec des professionnels pour avoir leur avis d’expert sur un bien. Ils constituent bel et bien une valeur ajoutée dont il faut tenir compte quand on souhaite vendre, acheter ou louer une maison ou un appartement.
Ne fait pas partie de la plateforme qui veut et les agences et autres professionnels de l’immobilier qui y sont acceptés doivent montrer patte blanche. Entre leurs performances de vente, leur représentation sur un territoire donné ou les qualifications des collaborateurs qui y travaillent : tout est passé au peigne fin pour ne sélectionner que les meilleures agences.
Pourquoi dans ces conditions qui peuvent s’apparenter à un parcours du combattant pour certaines petites agences, vouloir se positionner en tant que partenaire ? Tout simplement parce que l’on appartient alors à un site leader sur le marché et qu’il est possible en outre de mettre en valeur son activité par le biais d’actions de communication. La mise en relation avec les clients est facilitée sur la plateforme ce qui a forcément une incidence sur le chiffre d’affaires des agences.
Contre rémunération (prix de l’abonnement et frais de 25% de la commission qui est obtenue sur une transaction), les professionnels peuvent mettre en ligne toutes leurs annonces ; ce qui leur donne une plus grande visibilité et ont accès à des outils qui les aident dans l’exercice de leur profession. Plus un agent est compétent et prend un abonnement complet, plus il peut espérer être mis en avant par la plateforme par le biais d’une vitrine et d’un référencement. Mais il doit bien entendu compter sur son talent, notamment s’il veut être noté par les clients qui passent par lui.
Les outils disponibles sur Meilleurs Agents
Depuis le début de ce guide, nous vantons les outils qui sont disponibles sur la plateforme et peuvent être utilisés par les particuliers et les professionnels de l’immobilier dans le but d’estimer un bien, de pouvoir en trouver un ou d’en vendre. Mais comment peut-on affirmer que de tels outils sont performants ? Tout simplement parce qu’ils se basent sur des données essentielles du marché comme celles des notaires d’Ile de France (base BIEN) et de province, de celles relatives aux différentes transactions réalisées par les agences partenaires et prestataires. Cela reflète bien le marché immobilier qui peut pourtant changer de mois en mois.
C’est pour cela qu’au moins une fois par mois et parfois plus, le site procède à des mises à jour en tenant compte des données actualisées pour suivre la tendance quasiment en temps réel de ce qui se passe dans le secteur. Les cotations sur la carte des prix permettent cependant à une personne désireuse d’avoir une estimation réelle de son bien sans attendre que la plateforme soit mise à jour.
Cette cotation prend en considération des facteurs globaux mais aussi des détails localisés afin de donner des réponses plus précises notamment en termes de prix au mètre carré. On prend aussi en compte des variables au niveau démographiques, sociales ou encore économiques qui peuvent bien entendu influer sur le prix de l’immobilier. Il est évident que le prix ne sera pas identique à Paris, en Bretagne, dans la Creuse ou encore sur la Côte d’Azur. Pourtant, même dans chaque exemple, on peut trouver des disparités qui prennent en compte les quartiers, par exemple.
ESTIMA
L’algorithme de la plateforme tient compte de tous les éléments possibles pour donner une réponse qui n’est pas approximative, mais se rapproche le plus possible de la réalité au moment de la demande. Un particulier, propriétaire d’un bien qu’il souhaite mettre en vente au prix le plus juste peut donc utiliser l’outil ESTIMA que l’on trouve sur la plateforme Meilleurs Agents. Dès lors que l’on renseigne les caractéristiques du bien, on se voit proposer le prix moyen auquel il est possible de le vendre.
Le propriétaire a également accès à une fourchette haute et basse, ce qui peut lui permettre de se faire une idée ; à biens similaires ; de ce qu’il peut espérer obtenir en le mettant en vente. A cet effet, il peut ainsi trouver des annonces de biens qui ont été vendus, à quel prix et par qui, récemment pour valider cette estimation.
Pratique : Le propriétaire se voit aussi proposer des prestataires qui se trouvent près de chez lui et qui seraient susceptibles de l’aider pour vendre son bien.
L’estimation du prix peut être satisfaisante ou non. Il ne faut pas oublier que les propriétaires ont rarement conscience de la valeur vénale de leur bien car s’ils y ont vécu, ils ont tendance à lui donner une valeur sentimentale. Ils peuvent donc, s’ils le souhaitent, regarder les estimations qui sont faites de l’évolution du prix sur une période allant de 1 à 10 ans afin de voir s’il est préférable de vendre maintenant ou s’il vaut mieux attendre.
Comparateurs : quelle utilité ?
Savoir que les agences sélectionnées par Meilleurs Agents le sont grâce à leurs compétences peut être un soulagement pour un particulier qui cherche un bien ou qui souhaite en vendre un. Néanmoins, comment choisir entre plusieurs milliers de prestataires ? C’est pour cela que les comparateurs ont été mis en place par le site, dans le but d’aider les particuliers à trouver le professionnel le plus adapté à leurs besoins. Ils peuvent à ce titre prétendre à quatre types de comparateurs.
En fonction de la distance
Il peut bien entendu être plus simple de se rapprocher d’un prestataire qui se trouve à proximité pour parler du bien, de le faire visiter etc…Dans ce cas, il est préférable d’utiliser le comparateur en fonction de la distance afin de voir apparaitre tous les prestataires allant du plus proche au plus lointain dans le but de faciliter le choix.
Satisfaction clients
Etre près ne signifie pas pour autant que l’on ait affaire aux meilleurs des agents (même si, nous le rappelons, le fait qu’ils figurent sur la plateforme permet de croire le contraire). Si l’on a un peu de méfiance à ce sujet et que l’on peut penser que le fait de rémunérer la plateforme peut créer une certaine impartialité, pourquoi alors ne pas se fier à la satisfaction clients ? Cette dernière est recensée par le biais d’étoiles et de commentaires laissés par des clients ayant eu affaire aux prestataires dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une location.
NB : Il faut pourtant préciser que seuls les prestataires ayant souscrit un service de visibilité payant peuvent ainsi être notés ; ce qui n’est pas le cas de tous ceux présents sur le site Meilleurs Agents.
Comparateur de dynamisme
Le nombre de ventes réalisées par une agence peut être vu comme représentatif de son dynamisme professionnel et cela peut parler à des particuliers soucieux de trouver des personnes réactives pour vendre leur bien ou au contraire, les aider à trouver l’appartement ou la maison de leurs rêves. Cela est tout à fait possible en se fiant au comparateur de dynamisme.
Comparateur de performances
Vendre des biens, très bien, mais s’ils ne ressemblent pas à celui que l’on souhaite mettre en vente ? Est-il possible de croire que l’on verra son bien rapidement sur le marché et acheté par un tiers ? Il est possible de trouver les prestataires qui ont vendu des biens similaires, en nombre, en utilisant le comparateur de performances. Le fait de donner des informations concernant la superficie ou encore le nombre de chambres permet de faire la comparaison sur un territoire donné. Ce sont les agences elles-mêmes qui communiquent le nombre de biens vendus pendant une période donnée ; sachant que cette dernière doit être récente ; et le nombre relativement important pour pouvoir figurer dans ce comparatif.
Comment trouver un mandataire immobilier sur Meilleurs Agents ?
Le choix d’un mandataire immobilier étant important et les résultats inégaux, il est important de mettre en comparaison les manières de travailler de ceux qui se trouvent dans la région de résidence en tenant compte des particularités de cette dernière. Cela peut permettre d’expliquer les prix qui sont demandés, par exemple. Outre le prix demandé pour la prestation, il faut se renseigner sur les conditions et les services qui sont proposés pour ce tarif afin de ne pas être surpris ou déçus.
L’avantage d’un site comme Meilleurs Agents est justement de trouver des prestataires qui ont été sélectionnés mais qui sont également jugés sur leur prestation par les clients en fonction de leur satisfaction (ou pas). Cela peut être un véritable atout pour ne pas se tromper.
Les professionnels de l’immobilier savent qu’en fonction de certains éléments extérieurs, le marché de l’immobilier peut connaitre une baisse, voire stagner, de manière durable. Cela sera le cas si les taux d’intérêts demandés par les banques augmentent par exemple et que les français subissent une baisse de leur pouvoir d’achat. Cela a forcément un impact sur ce qu’ils peuvent demander en termes de prêt immobilier et le type de biens auxquels ils peuvent prétendre en matière de superficie, ce qui peut les inciter à retarder leur projet, en attendant des jours meilleurs. Gagner en visibilité, même s’il faut payer pour cela, peut leur permettre de rebondir.
Les avantages de Meilleurs Agents en bref
- Au fil des années, le site Meilleurs Agents est devenu leader dans le domaine de l’estimation immobilière.
- Tous les mois, 2 millions de visiteurs se connectent au site
- Pas besoin de se déplacer pour obtenir l’estimation d’un bien immobilier : tout se fait simplement de manière dématérialisée
- Une très grande majorité de personnes passant par ce site remonte des avis positifs vis-à-vis de cette plateforme
- Sans cesse en évolution pour tenir compte des mises à jour notamment ou des réglementations en vigueur dans le domaine immobilier, Meilleurs Agents comprend de nouveaux outils pratiques à utiliser pour obtenir une réponse concrète en quelques minutes.
- On ne peut que mettre en avant le soin qui a été apporté dans la sélection des professionnels qui sont répertoriés sur le site (agences immobilières, mandataires ou encore conseillers).
- Fort de son succès, il a été racheté pour 200 millions en fin d’année 2019, en venant compléter un catalogue important de sites relatifs à l’immobilier, sans que cela change bien entendu quoi que ce soit à son fonctionnement.
Comment contacter Meilleurs Agents ?
Il est possible de joindre la plateforme par différents biais si le fait de se rendre sur le site www.meilleursagents.com n’a pas permis d’obtenir les renseignements souhaités :
- Par le biais d’un mail en premier lieu en utilisant l’adresse suivante : contact@meilleursagents.com
- Par téléphone, grâce à deux numéros dédiés : le 01 43 30 58 62 ou le 01 45 66 24 24
Si la demande n’est pas urgente car il faut prendre en compte les délais postaux, on peut envoyer un courrier à :
Meilleurs Agents, 7-11 Boulevard Haussmann, 75009 PARIS
